位置 : 高雄市橋頭區橋新三路
類別 : 透天
樓層 : 共4樓
屋齡 : 02年
售價 : 1500萬 1380萬
格局 : 4房 2廳 3衛
座向 : 朝南
車位 : B1車庫
地坪 : 28.54
建坪 : 68.53
橋頭新市鎮重劃區內.捷運站5分鐘
社區進出.人車分道.24小時保全.太子建設
交通方便.近傳統市場.不管搭捷運或火車都方便
假日出遊多重選擇.平時可到都會公園遛狗散步陿意悠閒
絕美時尚裝潢 品味入住
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聯絡資訊 :
06-275-5511 (值班人員)
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
【住展房屋網/台北報導】佔領立院學生即將『出關』，不過服貿協議通過及實施，對台灣所可能產生的利弊得失，將還會繼續引發正反兩面的討論，房市端應該也不例外。而這當中最重要的命題或假設就是：「台灣房市是否因此香港化？」
的確，服貿協議是在ECFA架構之下，這和香港和中國約十年前簽署的CEPA確實性質相似。而十年下來，香港確曾歷經大陸資金及人流大舉流入，短期經濟快速成長、房價快速上揚的蜜月階段，但之後也產生港人本身工作及薪資水準，甚至社會資源遭排擠，乃至買不起房等後遺症。這是ECFA或者說服貿協議生效，後台灣房市恐將香港化的論點依據。
持「台灣房市不致香港化」論述者則指出，十年前後整體時空背景並不相同；十年前中國仍是世界工廠，當時還有超低利率環境，十年後利率則已屬上升期，更別說中國經濟目前亟欲轉型，想從世界工廠轉變為最大消費市場。
不過或許這幾天一則外電消息，還是值得我們借鏡或警惕；那就是不少大陸有錢人前進英國和澳洲「掃貨」買房產，結果造成當地房價大漲，甚至使在地人買不起；之前也有類似情況的加拿大，則已經停止置產移民條款，目的也是防堵大陸有錢人大肆搜刮當地房產、墊高房價，影響本地人購屋權益。
以上消息，當然仍不能直接套用到台灣，畢竟目前台灣，特別是都會區，房價確實是在高點，租金投報率更是全世界最低。相較之下，英國或歐美自次貸風暴後，房市確實正在復原期，因此大陸有錢人還算「逢低承接」。
無論如何，資金之於房市，就像「水能載舟，亦能覆舟」一樣；如果沒有做好配套，則廣大庶民非但不會受益，更可能受害，就好比98年大降遺贈稅率造成海外資金回流，多數卻往房地產跑的結果一樣。
面對可能的陸資或對岸人士來台置產購屋，現階段官方確實已有防火牆，這包含較早的543條款或去年公佈的總量管制，其實如能切實實施，應該可將衝擊程度降到最低。但住展企研室仍要提醒，如莊孟翰教授一直提出的，兩岸地下經濟規模及活絡程度，遠遠超出外界想像，而且目前為止官方毫無對策。無論政院版服貿協議最後有無順利通過及生效，已經無孔不入的兩岸地下金流，恐怕才是台灣房市香港化與否的最大關鍵！
資料來源:工商時報
〔自由時報記者郭安家／台北報導〕紛擾廿年的忠孝東路正義大樓都市更新案，昨天舉辦動土典禮，開始拆除建物，預計二○一七年底完工，將闢東區新地標，不過實施者龍麟建設透露，該處房價可能達每坪一五○至一九○萬元，一六四戶總銷售約三百至四百億元。
台北市長郝龍斌說，正義大樓不是國宅，市府推動此一都更著力之處不多，但建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，終通過台北市都市設計、都市更新審議委員會及環評。住戶代表張成竹說，老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶，龍麟大力整合，與住戶建立融洽關係。
正義大樓都更案分Ａ、Ｂ基地，採ＳＲＣ及ＳＳＣ雙結構設計，遠看為三棟樓，最高地上卅一層、地下七層，地上一至四層規劃商場，串連旁邊ＳＯＧＯ百貨的人潮。新大樓為住商複合，住宅一六四戶，其中Ａ基地規劃一百多戶一○○至一五○坪豪宅，Ｂ基地則是卅至六十坪住宅。
龍麟建設總經理盧玉麟透露，正義都更案擬採先建後售，最快明年中對外銷售。現場媒體詢問房價，龍麟董事長葉松年說，將從一五○萬元至一九○萬元間調整。
資料來源：工商時報
記者顏真真／台北報導
在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。
黃舒衛指出，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42%，連續兩個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25%；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1%，為23%，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40%，是100年5月以來新高紀錄，本月首購族群佔比27%，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36%，連兩個月回升；換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。
3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38%，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。
黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%，51-100萬元看漲比例也有35.4%，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%，年收入51-100萬元者也有4成以上，佔44.6%，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%，
黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守，反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。
若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%，至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。 升息腳步緩 房市回歸基本面 房價波動小有利進場
資料來源：工商時報
股市與房市的資金是不是同1套？打房資金就能流入股市？抑或說房市趨冷，房市的資金就會往股市流？這的確是個值得研究的課題。
房市熱 股市冷
財政部長張盛和以「肥了芭蕉瘦了櫻桃」比喻房市熱而股市冷，這是現象面有趣的形容，但本質上為何近年來資金流往房市，但卻排拒股市？實質面上，張部長卻未能給個說法。
首先，櫻桃與芭蕉是2個不同的水果，就像股市與房市是兩種不同資產配置的標的，有人喜歡吃櫻桃而有人喜歡吃芭蕉，這叫做「青菜蘿蔔各有所好」，有人喜歡玩股票而有人喜歡買房，也是同理可證。
這是思維邏輯上的演繹，筆者雖沒有直接的研究及數據可證明此點，不敢信口雌黃，但大致可用此思考面的方式來推論。
投資理財因該懂得分散風險
倘若如此，從資產配置的角度，分散風險是重要觀念，主政者應鼓勵民眾理財以分散為控制風險的原則。
換言之，股市與房市之資金應分類管理，而不必然是1套資本，否則就容易流於房市熱追房市、股市熱追股市，如此資本運用無長期規劃的考量，易流於投機取向。
不同標的 投資配置也不同
再者，從財務特性來考量，房產屬時間財，雖然也有機會財的特性，但土地不會折舊，故土地房產的時間財特性較重，而股票屬機會財，波動性較大且流動性也較房市來得高，資金配屬較屬中短期，房產資金屬中長期，因而兩者在財務規劃層面上也有不同。
筆者之淺見，去年台灣資金流入房市，不進股市，自有其居民資本選擇考量，在同一時空之下，資本只能配置一項資產，除非資本分類處理，否則選房選股也確實會有一定的關連性。
居民為何選房呢？
是否股市的生態與結構面有問題，居民長期進入股市是賠錢的，或是大多數人賠錢少數人賺錢？因而使得居民長期虧損而終於失望離開股市，這也可能是原因之一，總之，原因可能很多，但現象就是事實，資金近年來是較青睞房市。
投機賺錢「搶帽子」
金管會為提振台股而3項重要措施，其中200檔股票可不經信用交易戶而在今年元月6日開始做「先買後賣」的當沖，這種當沖的交易方式是完全的投機取向。
當天買進，收盤前賣出，扣掉手續費及交易稅，還要能賺錢，必然要選擇波動性大的股票，還要能精準抓到盤中低點買進且在高點賣出，這一般市場稱之為「搶帽子」，操作者稱之為「帽客」，若不是股市老手且有時間看盤者，試問如何能獲利？
尚且不論搶帽子能不能獲利，至少搶帽子是絕對賺取機會財，如果全民都去搶帽子而當帽客，社會投機氣氛一定極重，恐怕不利於經濟與金融發展。當然，金管會為提振市場氣氛及交投用心良苦，但站在理財規劃而言，民眾最好還是妥善分配財富，做好中長期規劃為佳。
7合1大選 重點在如何讓股市和房市健全發展
今年適逢大選年，年底有7合1的重大選舉，做為2016年總統大選的前哨戰，執政黨有不能輸的壓力，做為經濟櫥窗的股市自然得擦亮些，以便營造選舉行情。
而民間有政府要打房市拉股市的心理猜想，不論是否真有此事，如此的社會氛圍恐怕並不好，最好是股市和房市都很健全發展，居民也都適切的配置財富，這才會是台灣之福！
資料來源:工商時報
記者顏真真／台北報導
針對奢侈稅修法10日在立法院初審通過，房仲業認為，自從奢侈稅上路，不少不黯法令的民眾，因在兩年內出現買賣的行為，進而需繳納10%~15%的稅額，讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」。此次，奢侈稅修正案正朝此方向修法，對於有「自用事實，無炒房意圖」者，希望可以視個案，酌情裁量。
立法院財委會10日初審通過行政院函請審議俗稱「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案」，除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外，大致照行政院版本通過，年限及稅率均維持現有的2年以及最高15%不變，範圍則擴大至非都市工業區土地，同時，為避免傷及無辜，豁免條款第5條增列「非屬短期投機炒作，且經財政部同意者」，未來修法後將溯及既往適用。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，市場上，買多房者，也未必是「炒房」。現在家庭觀念，已經有所轉變，從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。因此，以一個三代的家庭來看，就可能擁有二間以上房子，譬如爸爸媽媽一戶，子女成家後各自獨立門戶。加上「贈與」利多發酵，使得市場上出現「為子購屋潮」。
不過，她認為，其實，也有很多孝順的子女，想為年邁的長輩改善居住環境，或者是想拉近與長輩的距離，藉此可以就近照顧，但因礙於祖厝無法處理，因此，多房未必是囤房。
劉怡蓉指出，目前市場以「自住」為主，在預算有限下，「房屋類型」也從「三至四房」切換「二至三房」，尤其是高房價地區，房型走向「小而美」，連帶市場吹起「小宅風」。
資料來源:工商時報
【住展房屋網/台北報導】台北豪宅風潮吹下南台灣，帶動大台南高樓棟數的激增，漸漸改變大台南的市容風貌！根據台南市政府建管科的統計，近兩年台南市高樓層建案數已爆增五倍。
去年已取得建照與正在申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重劃區，成為大樓產品最亮眼的明星區域。
根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。
台南市不動產開發商業同業公會總幹事許治中指出，大台南地區的大樓建案，過去一直以東區為重鎮，然因該區域的用地已十分有限，大樓旋風漸吹到五期重劃區的安平區，甚至是原老社區中西區與北區，甚至是南區等地。
台南市不動產開發商業同業公會前理事長陳聰徒指出，大樓產品過去普遍不受偏愛透天厝的台南人喜愛，但安全性相對高的大樓，經由北部、中部吹到台南，近兩年來，大樓產品相對受到青睞，主因是公共設施齊全的大樓建物，漸受到矚目。
尤其，不少金字塔頂端的客層，住進管理完善的大樓新建物，實際感受到住在同一平面的舒適度，加上同業投入大樓產品的家數與品質，因銷售率提高而同步提升。此外，依目前台南所謂的豪宅單坪售價，普遍只有20、30萬元，與北部動輒上百萬元，價位上十分低廉，因此，吸引不少外來投資客進駐。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
位置 : 台南市永康區大灣路
類別 : 透天
樓層 : 共4樓
屋齡 : 21年
售價 : 798萬
格局 : 6房 2廳 3衛
座向 : 朝北
車位 : 門前
地坪 : 22.86
建坪 : 45.64
全新整理、增建至4樓
時尚裝潢、進口石材
近傳統市場、生鮮超市、鄰里公園、大灣國小
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
位置 : 台南市永康區大灣路
類別 : 透天
樓層 : 共4樓
屋齡 : 21年
售價 : 768萬
格局 :6房 2廳 3衛
座向 : 朝北
車位 : 門前
地坪 : 23.16
建坪 : 45.53
全新整理、增建至4樓
時尚裝潢、進口石材
近傳統市場、生鮮超市、鄰里公園、大灣國小
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
位置 : 台南市南區喜樹路
類別 : 透天
樓層 : 共2樓
屋齡 : 35年
售價 : 558萬
格局 : 4房 2廳 4衛
座向 : 朝北
車位 : 車庫
地坪 : 22.99
建坪 : 24.76
全新整理.增建正3樓.2樓大露台
近傳統市場.喜樹國小.活動中心.鄰里公園
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
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