「房地合一」實價課稅的具體方案雖未出爐,但在農曆7月淡季來臨前,不少地區的房市已應聲倒地,全台房市交易量下滑約1成。按目前財政部所提出的,非自用住宅交易一旦併入個人所得稅來看,以近年累積的房價漲幅,持有5、6年以上的非自用屋主,未來售屋可能得繳40%所得稅!

趕在房稅合一政策上路 市場出現賣屋潮

 

自從政府拋出年底前將「房地合一」政策實行的風向球後,原本交易量下滑的房屋市場,又恢復往常的熱絡,但不同的是以往主動上門的大多是買方,現在來電的大多是想賣房的屋主。

 

從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在0.8~1倍之間,因此大部分的屋主名下資產都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,房價增值需併入個人綜合所得稅。

 

在這樣的政策下,屋主報稅時就有可能會碰到要繳40%的稅率,如此一來,所得稅可能高達上百萬,高所得的族群,更可能房價增值的40%全得上繳國庫。

 

實價課稅影響使交易所得稅呈倍數增加

 

由於實價課稅輪廓越來越為明確,對於多屋族而言,不妨可趁現在房價仍處歷史高檔時售屋,一來可持盈保泰,二來也可避免日後實價課稅,稅金增加的風險。

 

以取得成本1000萬元,出售1200萬元的房屋為例,若是「房地合一」的實價課稅,財產交易所得為200萬元,但若按現況「房地分離」的核實課稅計算,若房屋評定現值佔房地評定價格的2成,則房屋的財產交易所得就僅有40萬元,假設以20%所得稅率試算,稅金將從現行的8萬增加為40萬元,足足是目前的5倍之多。

 

物件選擇多且價格彈性 買方不妨伺機而動

 

北部的有位房仲表示,以往對房價很堅持的屋主,最近對於價格確實有鬆動的跡象,不少屋主願意打9折甚至8折的價格出售,但他也不諱言,現在高總價的房屋較乏人問津,總價在1000~1500萬左右的中古屋跑最快,畢竟這是自住客層最能接受的價格帶。

 

從2009年下半年以來,房市多數時間屬於「賣方市場」,今年在政府持續關注,並對房市政策頻下猛藥之下,房市氣氛轉向有利於買方,對於購屋人而言,當下市場上釋出的物件不僅選擇性多,屋主在價格上也相對具有彈性,建議應該持續看屋,有機會挑選到條件不錯的房子,甚至談到不錯的價格。

 

靠房產致富的神話不再 房市可望回歸基本需求面

 

分析此波超過10年的房市多頭,真正推力來自於首購潛在人口創新高及台灣長期累積的財富。再加上2008年後的兩岸開放、遺贈稅調降與全球的寬鬆貨幣、低利率的資金條件,方造就了房價翻倍成長。

 

但隨著台灣生育率逐年創新低,經濟成長幅度也落後房價漲幅,若未來寬鬆貨幣及低利率環境改變,遺贈稅調降造成的熱錢可能在政府加稅下造成資金外流,過去帶動房市多頭的發展引擎將後繼乏力。

 

重要的是,政府推出「實價課稅」稅改,讓房地產的理財功能不如以往。 因此,對於擁有1戶以上的屋主來說,在實價課稅上路前賣掉閒置資產,不但可享受歷年來房屋增值的成果,更可以省下實價課稅多繳的稅金,或許是值得把握的售屋良機。

 

 

 資料來源:工商時報

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