記者顏真真/台北報導

在擺脫農曆春節連假干擾後,3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市3月交易量較2月增加32%,新北市成長35%,台中量增38%,高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月景氣燈號再度亮出綠燈,加上消費信心創新高,民眾購屋信心回升跡象明顯,以及3月天氣轉朗,看屋人潮湧現,3月不管是帶看量或是網路留言量,均較2月同期約增加3成以上,顯示民眾購屋意願回溫,帶動房市交易回穩。

黃舒衛指出,觀察本月購屋動機,台北市中心置產佔比42%,連續兩個月站上4成大關,同時也是近5個月來新高;而換屋族群持平,佔比同樣是25%;至於首購族群也漸趨樂觀,3月佔比較2月再增加1%,為23%,剛性需求帶動首購購屋潮,主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗,3月佔比40%,是100年5月以來新高紀錄,本月首購族群佔比27%,表現亦不俗,換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,本月佔比36%,連兩個月回升;換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區,中和、板橋是首購喜愛的區塊。

3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況,交易量增加38%,農曆年後自住客積極看屋,交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼,吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多,3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分,由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制,讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。

店面產品部分,黃舒衛分析,受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動,店面詢問度增加,而5月1日起,每日陸客自由行人數也增至4000人,甚至在旺季時上限增至8000人,將帶來龐大購物商機,也讓店面產品優先受惠,店面交易量穩定。

黃舒衛補充,根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現,家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比,對於下一季的房市看法中,家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%,51-100萬元看漲比例也有35.4%,而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%;對於未來一年的房市看法,家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%,年收入51-100萬元者也有4成以上,佔44.6%,但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%,

黃舒衛說明,由於近期政府積極加稅、查稅,打擊投機,讓高總價的置產型產品受到衝擊,高收入族群也因此對於後市較為保守,反而是中產階級以自住需求為出發點,有剛性需求為後盾,購屋信心相對強勁許多。

若從雙北市成交總價帶觀察,台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%,至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多,比例不低,在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下,「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量,符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。 升息腳步緩  房市回歸基本面  房價波動小有利進場

 

資料來源:工商時報

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