真善美房屋的部落格

股市與房市的資金是不是同1套？打房資金就能流入股市？抑或說房市趨冷，房市的資金就會往股市流？這的確是個值得研究的課題。

房市熱 股市冷

財政部長張盛和以「肥了芭蕉瘦了櫻桃」比喻房市熱而股市冷，這是現象面有趣的形容，但本質上為何近年來資金流往房市，但卻排拒股市？實質面上，張部長卻未能給個說法。

首先，櫻桃與芭蕉是2個不同的水果，就像股市與房市是兩種不同資產配置的標的，有人喜歡吃櫻桃而有人喜歡吃芭蕉，這叫做「青菜蘿蔔各有所好」，有人喜歡玩股票而有人喜歡買房，也是同理可證。

這是思維邏輯上的演繹，筆者雖沒有直接的研究及數據可證明此點，不敢信口雌黃，但大致可用此思考面的方式來推論。

投資理財因該懂得分散風險

倘若如此，從資產配置的角度，分散風險是重要觀念，主政者應鼓勵民眾理財以分散為控制風險的原則。

換言之，股市與房市之資金應分類管理，而不必然是1套資本，否則就容易流於房市熱追房市、股市熱追股市，如此資本運用無長期規劃的考量，易流於投機取向。

不同標的 投資配置也不同

再者，從財務特性來考量，房產屬時間財，雖然也有機會財的特性，但土地不會折舊，故土地房產的時間財特性較重，而股票屬機會財，波動性較大且流動性也較房市來得高，資金配屬較屬中短期，房產資金屬中長期，因而兩者在財務規劃層面上也有不同。

筆者之淺見，去年台灣資金流入房市，不進股市，自有其居民資本選擇考量，在同一時空之下，資本只能配置一項資產，除非資本分類處理，否則選房選股也確實會有一定的關連性。

居民為何選房呢？

是否股市的生態與結構面有問題，居民長期進入股市是賠錢的，或是大多數人賠錢少數人賺錢？因而使得居民長期虧損而終於失望離開股市，這也可能是原因之一，總之，原因可能很多，但現象就是事實，資金近年來是較青睞房市。

投機賺錢「搶帽子」

金管會為提振台股而3項重要措施，其中200檔股票可不經信用交易戶而在今年元月6日開始做「先買後賣」的當沖，這種當沖的交易方式是完全的投機取向。

當天買進，收盤前賣出，扣掉手續費及交易稅，還要能賺錢，必然要選擇波動性大的股票，還要能精準抓到盤中低點買進且在高點賣出，這一般市場稱之為「搶帽子」，操作者稱之為「帽客」，若不是股市老手且有時間看盤者，試問如何能獲利？

尚且不論搶帽子能不能獲利，至少搶帽子是絕對賺取機會財，如果全民都去搶帽子而當帽客，社會投機氣氛一定極重，恐怕不利於經濟與金融發展。當然，金管會為提振市場氣氛及交投用心良苦，但站在理財規劃而言，民眾最好還是妥善分配財富，做好中長期規劃為佳。

7合1大選 重點在如何讓股市和房市健全發展

今年適逢大選年，年底有7合1的重大選舉，做為2016年總統大選的前哨戰，執政黨有不能輸的壓力，做為經濟櫥窗的股市自然得擦亮些，以便營造選舉行情。

而民間有政府要打房市拉股市的心理猜想，不論是否真有此事，如此的社會氛圍恐怕並不好，最好是股市和房市都很健全發展，居民也都適切的配置財富，這才會是台灣之福！

資料來源:工商時報