真善美房屋的部落格

 「房地合一」實價課稅的具體方案雖未出爐，但在農曆7月淡季來臨前，不少地區的房市已應聲倒地，全台房市交易量下滑約1成。按目前財政部所提出的，非自用住宅交易一旦併入個人所得稅來看，以近年累積的房價漲幅，持有5、6年以上的非自用屋主，未來售屋可能得繳40%所得稅！

趕在房稅合一政策上路 市場出現賣屋潮

自從政府拋出年底前將「房地合一」政策實行的風向球後，原本交易量下滑的房屋市場，又恢復往常的熱絡，但不同的是以往主動上門的大多是買方，現在來電的大多是想賣房的屋主。

從2008年金融海嘯以來，六都的房價漲幅在0.8~1倍之間，因此大部分的屋主名下資產都明顯增值，以30坪的房屋計算，雙北房價總增值超過500萬以上，未來若被認定為非自用住宅，房價增值需併入個人綜合所得稅。

在這樣的政策下，屋主報稅時就有可能會碰到要繳40%的稅率，如此一來，所得稅可能高達上百萬，高所得的族群，更可能房價增值的40%全得上繳國庫。

實價課稅影響使交易所得稅呈倍數增加

由於實價課稅輪廓越來越為明確，對於多屋族而言，不妨可趁現在房價仍處歷史高檔時售屋，一來可持盈保泰，二來也可避免日後實價課稅，稅金增加的風險。

以取得成本1000萬元，出售1200萬元的房屋為例，若是「房地合一」的實價課稅，財產交易所得為200萬元，但若按現況「房地分離」的核實課稅計算，若房屋評定現值佔房地評定價格的2成，則房屋的財產交易所得就僅有40萬元，假設以20%所得稅率試算，稅金將從現行的8萬增加為40萬元，足足是目前的5倍之多。

物件選擇多且價格彈性 買方不妨伺機而動

北部的有位房仲表示，以往對房價很堅持的屋主，最近對於價格確實有鬆動的跡象，不少屋主願意打9折甚至8折的價格出售，但他也不諱言，現在高總價的房屋較乏人問津，總價在1000~1500萬左右的中古屋跑最快，畢竟這是自住客層最能接受的價格帶。

從2009年下半年以來，房市多數時間屬於「賣方市場」，今年在政府持續關注，並對房市政策頻下猛藥之下，房市氣氛轉向有利於買方，對於購屋人而言，當下市場上釋出的物件不僅選擇性多，屋主在價格上也相對具有彈性，建議應該持續看屋，有機會挑選到條件不錯的房子，甚至談到不錯的價格。

靠房產致富的神話不再 房市可望回歸基本需求面

分析此波超過10年的房市多頭，真正推力來自於首購潛在人口創新高及台灣長期累積的財富。再加上2008年後的兩岸開放、遺贈稅調降與全球的寬鬆貨幣、低利率的資金條件，方造就了房價翻倍成長。

但隨著台灣生育率逐年創新低，經濟成長幅度也落後房價漲幅，若未來寬鬆貨幣及低利率環境改變，遺贈稅調降造成的熱錢可能在政府加稅下造成資金外流，過去帶動房市多頭的發展引擎將後繼乏力。

重要的是，政府推出「實價課稅」稅改，讓房地產的理財功能不如以往。 因此，對於擁有1戶以上的屋主來說，在實價課稅上路前賣掉閒置資產，不但可享受歷年來房屋增值的成果，更可以省下實價課稅多繳的稅金，或許是值得把握的售屋良機。

 資料來源:工商時報