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建物門牌 : 台南市永康區復華三街

 
房屋屋齡 : 20

 
房屋類型 : 電梯大樓

 
所在樓層 : 地上19層 ,本案在16樓層

 
權狀坪數 : 57.64

 
室內坪數 : 26.58

 
主建物坪數 : 24.31


附屬建物坪數 : 2.27

 
房屋格局 : 3房  2廳  2


房屋坐向 : 朝東


(路)寬 : 約12

 
房屋開價 : 598

 
停車位 : 坡道式平面


社區位置 : 復華 , 復國社區

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聯絡資訊 :  

  06-275-5511  (值班人員)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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建物門牌 : 台南市永康區大灣路

 

 
房屋屋齡 : 21年

 

 
房屋類型 : 公寓

 

 
所在樓層 : 地上5層 ,本案在4-5樓層

 

 
權狀坪數 : 49.54

 

 
室內坪數 : 35.39

 

 
主建物坪數 : 31.55

 


附屬建物坪數 : 3.83

 

 
房屋格局 : 3房  2廳  3

 

 
房屋開價 : 398

 

 
停車位 :  車庫

 

 

 

 

 

 

 

亮麗大3.附平面大車位

(車庫在1樓可當倉庫)

屋況佳.免整理採光棒.陽台進出

大灣黃昏市場.大灣高中.大灣國中/國小

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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政府經過一連串的打房政策工具不斷失靈之後,終於正式邁入研擬不動產實價課稅的里程碑,雖然走的慢了點,但是還是值得肯定,只不過,筆者觀察到政府這次的決策仍然有許多可以檢討的地方。

實價課稅5大共識

針對房地場市場的改革,筆者許久之前就呼籲,與其訂出一大堆囤房稅、豪宅稅與奢侈稅等奇形怪狀的稅制工具,不如直接回歸原本,從台灣向來資本利得不課稅的不公平現況來加以改革,也就是所謂的房地產交易實價課稅。

近日終於有看到類似的新聞報導,財政部首場房地合一課稅座談會7月24日與財政學者達成5大共識:
1、與會學者多贊成房地合一課稅。
2、自用、農地及長期持有享有優惠。
3、房地交易無法舉證成本時,按財政部頒訂標準計算。
4、不訂定日出條款亦即將溯及既往。
5、土增稅不動,可納入稅額扣抵。

雖然進展慢了點,但看到如此還是值得肯定,不過,筆者認為以上決策仍然有許多可以檢討的地方。

實價課稅溯及既往只會把政府寵壞

首先,我們財政部長已經明白宣示實價課稅不會定日出條款,也就是說一旦實價課稅正式上路,不管你是剛剛買的房子、2年內買的房子還是30年前買的房子;甚至是繼承來的、贈與得來的房子,賣出的時候通通要實價課稅。

暫時撇開成本認定以及舉證方法、舉證義務人的問題在後面談,這個作法就有如奢侈稅當初的施行一樣,通通溯及既往;或許有些苦於買不起房子的民眾會覺得,因為這是為了打房,所以認為溯及既往沒有什麼問題。

溯及既往乃法學原理上的大忌

但是筆者身為法律人員,不得不提出警告,政府屢屢以這種溯及既往方式來實行新政策,其實是嚴重違反行政法上的信賴保護原則。

這個新政策並非是為了增加人民利益的新政,反而是在影響、不利於人民權益即讓人民要繳更多的稅的政策,如果政府什麼樣的政策都可以「溯及既往」,那人民或企業要怎麼規劃自己的生活、作為與投資?

堅守信賴保護才能鼓勵人民、企業投資與消費

當前全球各個經濟體都在努力從經濟泥沼中脫離,每個國家的政府都在鼓勵人民、企業與外資投資,台灣政府也不例外的一再鼓勵企業投資台灣,但是鼓勵不能只是口號喊喊而已,還要有具體的行動。

但是我們的政府不但沒有什麼具體行動,反而在屢次的重大政策及稅務施行上,毫不顧及信賴保護原則,這樣的行事風格怎麼有辦法讓人民、企業或外資信賴?而現在似乎只要把政策、稅制扯到打房,就好像擁有免死金牌般可以橫行無阻,其實是相當危險的。

 

 

資料來源:工商時報

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 「房地合一」實價課稅的具體方案雖未出爐,但在農曆7月淡季來臨前,不少地區的房市已應聲倒地,全台房市交易量下滑約1成。按目前財政部所提出的,非自用住宅交易一旦併入個人所得稅來看,以近年累積的房價漲幅,持有5、6年以上的非自用屋主,未來售屋可能得繳40%所得稅!

趕在房稅合一政策上路 市場出現賣屋潮

 

自從政府拋出年底前將「房地合一」政策實行的風向球後,原本交易量下滑的房屋市場,又恢復往常的熱絡,但不同的是以往主動上門的大多是買方,現在來電的大多是想賣房的屋主。

 

從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在0.8~1倍之間,因此大部分的屋主名下資產都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,房價增值需併入個人綜合所得稅。

 

在這樣的政策下,屋主報稅時就有可能會碰到要繳40%的稅率,如此一來,所得稅可能高達上百萬,高所得的族群,更可能房價增值的40%全得上繳國庫。

 

實價課稅影響使交易所得稅呈倍數增加

 

由於實價課稅輪廓越來越為明確,對於多屋族而言,不妨可趁現在房價仍處歷史高檔時售屋,一來可持盈保泰,二來也可避免日後實價課稅,稅金增加的風險。

 

以取得成本1000萬元,出售1200萬元的房屋為例,若是「房地合一」的實價課稅,財產交易所得為200萬元,但若按現況「房地分離」的核實課稅計算,若房屋評定現值佔房地評定價格的2成,則房屋的財產交易所得就僅有40萬元,假設以20%所得稅率試算,稅金將從現行的8萬增加為40萬元,足足是目前的5倍之多。

 

物件選擇多且價格彈性 買方不妨伺機而動

 

北部的有位房仲表示,以往對房價很堅持的屋主,最近對於價格確實有鬆動的跡象,不少屋主願意打9折甚至8折的價格出售,但他也不諱言,現在高總價的房屋較乏人問津,總價在1000~1500萬左右的中古屋跑最快,畢竟這是自住客層最能接受的價格帶。

 

從2009年下半年以來,房市多數時間屬於「賣方市場」,今年在政府持續關注,並對房市政策頻下猛藥之下,房市氣氛轉向有利於買方,對於購屋人而言,當下市場上釋出的物件不僅選擇性多,屋主在價格上也相對具有彈性,建議應該持續看屋,有機會挑選到條件不錯的房子,甚至談到不錯的價格。

 

靠房產致富的神話不再 房市可望回歸基本需求面

 

分析此波超過10年的房市多頭,真正推力來自於首購潛在人口創新高及台灣長期累積的財富。再加上2008年後的兩岸開放、遺贈稅調降與全球的寬鬆貨幣、低利率的資金條件,方造就了房價翻倍成長。

 

但隨著台灣生育率逐年創新低,經濟成長幅度也落後房價漲幅,若未來寬鬆貨幣及低利率環境改變,遺贈稅調降造成的熱錢可能在政府加稅下造成資金外流,過去帶動房市多頭的發展引擎將後繼乏力。

 

重要的是,政府推出「實價課稅」稅改,讓房地產的理財功能不如以往。 因此,對於擁有1戶以上的屋主來說,在實價課稅上路前賣掉閒置資產,不但可享受歷年來房屋增值的成果,更可以省下實價課稅多繳的稅金,或許是值得把握的售屋良機。

 

 

 資料來源:工商時報

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位置 : 台南市新市區

 


使用分區 : 農地

 


開價 : 1398

 


土地坪數 : 1194.87

 


路寬 :

 


縱深 : 面寬約?米  *深 ?米 , 最長深度約 ?米

 


土地使用狀況 :

 


可否分割出售 :

 

 

 

 

 

 

 

 

*農地最便宜.投資保值最適合

 

 

 

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