目前日期文章:201404 (5)

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建物門牌 : 台南市永康區永康里文化路

 

 
房屋屋齡 : 20年

 

 
房屋類型 : 電梯大樓

 

 
所在樓層 : 地上13層 ,本案在11樓層

 

 
權狀坪數 : 43.82

 

 
室內坪數 : 32.15

 

 
主建物坪數 : 30.31

 


附屬建物坪數 : 1.84

 

 
房屋格局 : 3房  2廳  2

 

 
房屋開價 : 558

 

 
停車位 :  一年抽一次

 

 

 

 

 

 

 

緊臨重劃區旁後續看漲

高樓層.景觀美.採光佳.通風好

交通便利 停車方便

探索公園.永大夜市

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銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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位置 : 高雄市橋頭區橋新三路

 

 

 

類別 : 透天

 

 

 

樓層 : 共4

 

 

 

屋齡 : 02

 

 

 

售價 : 1500 1380

 

 

 

格局 : 423

 

 

 

座向 : 朝南

 

 

 

車位 : B1車庫

 

 

 

地坪 : 28.54

 

 

 

建坪 : 68.53

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

橋頭新市鎮重劃區內.捷運站5分鐘

社區進出.人車分道.24小時保全.太子建設

交通方便.近傳統市場.不管搭捷運或火車都方便

假日出遊多重選擇.平時可到都會公園遛狗散步陿意悠閒

絕美時尚裝潢  品味入住

 

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icon_029 歡迎來看屋 ,我們都有專人為您帶看哦 ~

 

 

 

 

 


聯絡資訊 :  

 

  06-275-5511  (值班人員)

 

 

 

 

 

 

 
銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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【住展房屋網/台北報導】佔領立院學生即將『出關』,不過服貿協議通過及實施,對台灣所可能產生的利弊得失,將還會繼續引發正反兩面的討論,房市端應該也不例外。而這當中最重要的命題或假設就是:「台灣房市是否因此香港化?」

的確,服貿協議是在ECFA架構之下,這和香港和中國約十年前簽署的CEPA確實性質相似。而十年下來,香港確曾歷經大陸資金及人流大舉流入,短期經濟快速成長、房價快速上揚的蜜月階段,但之後也產生港人本身工作及薪資水準,甚至社會資源遭排擠,乃至買不起房等後遺症。這是ECFA或者說服貿協議生效,後台灣房市恐將香港化的論點依據。

持「台灣房市不致香港化」論述者則指出,十年前後整體時空背景並不相同;十年前中國仍是世界工廠,當時還有超低利率環境,十年後利率則已屬上升期,更別說中國經濟目前亟欲轉型,想從世界工廠轉變為最大消費市場。

不過或許這幾天一則外電消息,還是值得我們借鏡或警惕;那就是不少大陸有錢人前進英國和澳洲「掃貨」買房產,結果造成當地房價大漲,甚至使在地人買不起;之前也有類似情況的加拿大,則已經停止置產移民條款,目的也是防堵大陸有錢人大肆搜刮當地房產、墊高房價,影響本地人購屋權益。

以上消息,當然仍不能直接套用到台灣,畢竟目前台灣,特別是都會區,房價確實是在高點,租金投報率更是全世界最低。相較之下,英國或歐美自次貸風暴後,房市確實正在復原期,因此大陸有錢人還算「逢低承接」。

無論如何,資金之於房市,就像「水能載舟,亦能覆舟」一樣;如果沒有做好配套,則廣大庶民非但不會受益,更可能受害,就好比98年大降遺贈稅率造成海外資金回流,多數卻往房地產跑的結果一樣。

面對可能的陸資或對岸人士來台置產購屋,現階段官方確實已有防火牆,這包含較早的543條款或去年公佈的總量管制,其實如能切實實施,應該可將衝擊程度降到最低。但住展企研室仍要提醒,如莊孟翰教授一直提出的,兩岸地下經濟規模及活絡程度,遠遠超出外界想像,而且目前為止官方毫無對策。無論政院版服貿協議最後有無順利通過及生效,已經無孔不入的兩岸地下金流,恐怕才是台灣房市香港化與否的最大關鍵!

 

資料來源:工商時報

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〔自由時報記者郭安家/台北報導〕紛擾廿年的忠孝東路正義大樓都市更新案,昨天舉辦動土典禮,開始拆除建物,預計二○一七年底完工,將闢東區新地標,不過實施者龍麟建設透露,該處房價可能達每坪一五○至一九○萬元,一六四戶總銷售約三百至四百億元。

台北市長郝龍斌說,正義大樓不是國宅,市府推動此一都更著力之處不多,但建商積極整合所有權人,加上市府團隊監督,終通過台北市都市設計、都市更新審議委員會及環評。住戶代表張成竹說,老舊社區改建,最關鍵也最困難的就是整合住戶,龍麟大力整合,與住戶建立融洽關係。

正義大樓都更案分A、B基地,採SRC及SSC雙結構設計,遠看為三棟樓,最高地上卅一層、地下七層,地上一至四層規劃商場,串連旁邊SOGO百貨的人潮。新大樓為住商複合,住宅一六四戶,其中A基地規劃一百多戶一○○至一五○坪豪宅,B基地則是卅至六十坪住宅。

龍麟建設總經理盧玉麟透露,正義都更案擬採先建後售,最快明年中對外銷售。現場媒體詢問房價,龍麟董事長葉松年說,將從一五○萬元至一九○萬元間調整。

 

資料來源:工商時報

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記者顏真真/台北報導

在擺脫農曆春節連假干擾後,3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市3月交易量較2月增加32%,新北市成長35%,台中量增38%,高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元,新北市單價則是每坪40.2萬,至於台中與高雄,3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月景氣燈號再度亮出綠燈,加上消費信心創新高,民眾購屋信心回升跡象明顯,以及3月天氣轉朗,看屋人潮湧現,3月不管是帶看量或是網路留言量,均較2月同期約增加3成以上,顯示民眾購屋意願回溫,帶動房市交易回穩。

黃舒衛指出,觀察本月購屋動機,台北市中心置產佔比42%,連續兩個月站上4成大關,同時也是近5個月來新高;而換屋族群持平,佔比同樣是25%;至於首購族群也漸趨樂觀,3月佔比較2月再增加1%,為23%,剛性需求帶動首購購屋潮,主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗,3月佔比40%,是100年5月以來新高紀錄,本月首購族群佔比27%,表現亦不俗,換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,本月佔比36%,連兩個月回升;換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區,中和、板橋是首購喜愛的區塊。

3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況,交易量增加38%,農曆年後自住客積極看屋,交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼,吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多,3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分,由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制,讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。

店面產品部分,黃舒衛分析,受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動,店面詢問度增加,而5月1日起,每日陸客自由行人數也增至4000人,甚至在旺季時上限增至8000人,將帶來龐大購物商機,也讓店面產品優先受惠,店面交易量穩定。

黃舒衛補充,根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現,家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比,對於下一季的房市看法中,家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%,51-100萬元看漲比例也有35.4%,而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%;對於未來一年的房市看法,家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%,年收入51-100萬元者也有4成以上,佔44.6%,但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%,

黃舒衛說明,由於近期政府積極加稅、查稅,打擊投機,讓高總價的置產型產品受到衝擊,高收入族群也因此對於後市較為保守,反而是中產階級以自住需求為出發點,有剛性需求為後盾,購屋信心相對強勁許多。

若從雙北市成交總價帶觀察,台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%,至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多,比例不低,在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下,「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量,符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。 升息腳步緩  房市回歸基本面  房價波動小有利進場

 

資料來源:工商時報

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