目前日期文章:201403 (11)

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建物門牌 : 台南市永康區中山南路

 

 
房屋屋齡 : 21年

 

 
房屋類型 : 大樓

 

 
所在樓層 : 地上17層 ,本案在7樓層

 

 
權狀坪數 : 44.29

 

 
室內坪數 : 28.40

 

 
主建物坪數 : 25.13

 


附屬建物坪數 : 3.27

 

 
房屋格局 : 3房  2廳  2

 

 
房屋開價 : 588

 

 
停車位 : B2坡道平面

 

 

 

 

 

 

 

近台南師大附中

格局方正、屋況佳

採光陽台

平面大車位

 

            

 

永康區中山南路正路面住家電梯大樓

連結台南市區及永康永大路之間  近永康火車站

旁有高速公路便道  大灣交流道明年完工

俯瞰砲校營區  未來遷校後規劃綠地公園

復國商圈  夜市菜市場麥當勞  生活機能佳

南大附中 永康國中  永信國小  學區上課方便

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銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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股市與房市的資金是不是同1套?打房資金就能流入股市?抑或說房市趨冷,房市的資金就會往股市流?這的確是個值得研究的課題。

房市熱 股市冷

財政部長張盛和以「肥了芭蕉瘦了櫻桃」比喻房市熱而股市冷,這是現象面有趣的形容,但本質上為何近年來資金流往房市,但卻排拒股市?實質面上,張部長卻未能給個說法。

首先,櫻桃與芭蕉是2個不同的水果,就像股市與房市是兩種不同資產配置的標的,有人喜歡吃櫻桃而有人喜歡吃芭蕉,這叫做「青菜蘿蔔各有所好」,有人喜歡玩股票而有人喜歡買房,也是同理可證。

這是思維邏輯上的演繹,筆者雖沒有直接的研究及數據可證明此點,不敢信口雌黃,但大致可用此思考面的方式來推論。

投資理財因該懂得分散風險

倘若如此,從資產配置的角度,分散風險是重要觀念,主政者應鼓勵民眾理財以分散為控制風險的原則。

換言之,股市與房市之資金應分類管理,而不必然是1套資本,否則就容易流於房市熱追房市、股市熱追股市,如此資本運用無長期規劃的考量,易流於投機取向。

不同標的 投資配置也不同

再者,從財務特性來考量,房產屬時間財,雖然也有機會財的特性,但土地不會折舊,故土地房產的時間財特性較重,而股票屬機會財,波動性較大且流動性也較房市來得高,資金配屬較屬中短期,房產資金屬中長期,因而兩者在財務規劃層面上也有不同。

筆者之淺見,去年台灣資金流入房市,不進股市,自有其居民資本選擇考量,在同一時空之下,資本只能配置一項資產,除非資本分類處理,否則選房選股也確實會有一定的關連性。

居民為何選房呢?

是否股市的生態與結構面有問題,居民長期進入股市是賠錢的,或是大多數人賠錢少數人賺錢?因而使得居民長期虧損而終於失望離開股市,這也可能是原因之一,總之,原因可能很多,但現象就是事實,資金近年來是較青睞房市。

投機賺錢「搶帽子」

金管會為提振台股而3項重要措施,其中200檔股票可不經信用交易戶而在今年元月6日開始做「先買後賣」的當沖,這種當沖的交易方式是完全的投機取向。

當天買進,收盤前賣出,扣掉手續費及交易稅,還要能賺錢,必然要選擇波動性大的股票,還要能精準抓到盤中低點買進且在高點賣出,這一般市場稱之為「搶帽子」,操作者稱之為「帽客」,若不是股市老手且有時間看盤者,試問如何能獲利?

尚且不論搶帽子能不能獲利,至少搶帽子是絕對賺取機會財,如果全民都去搶帽子而當帽客,社會投機氣氛一定極重,恐怕不利於經濟與金融發展。當然,金管會為提振市場氣氛及交投用心良苦,但站在理財規劃而言,民眾最好還是妥善分配財富,做好中長期規劃為佳。

7合1大選 重點在如何讓股市和房市健全發展

今年適逢大選年,年底有7合1的重大選舉,做為2016年總統大選的前哨戰,執政黨有不能輸的壓力,做為經濟櫥窗的股市自然得擦亮些,以便營造選舉行情。

而民間有政府要打房市拉股市的心理猜想,不論是否真有此事,如此的社會氛圍恐怕並不好,最好是股市和房市都很健全發展,居民也都適切的配置財富,這才會是台灣之福!

 

 

 

資料來源:工商時報

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記者顏真真/台北報導

針對奢侈稅修法10日在立法院初審通過,房仲業認為,自從奢侈稅上路,不少不黯法令的民眾,因在兩年內出現買賣的行為,進而需繳納10%~15%的稅額,讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」。此次,奢侈稅修正案正朝此方向修法,對於有「自用事實,無炒房意圖」者,希望可以視個案,酌情裁量。

立法院財委會10日初審通過行政院函請審議俗稱「特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案」,除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外,大致照行政院版本通過,年限及稅率均維持現有的2年以及最高15%不變,範圍則擴大至非都市工業區土地,同時,為避免傷及無辜,豁免條款第5條增列「非屬短期投機炒作,且經財政部同意者」,未來修法後將溯及既往適用。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,市場上,買多房者,也未必是「炒房」。現在家庭觀念,已經有所轉變,從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。因此,以一個三代的家庭來看,就可能擁有二間以上房子,譬如爸爸媽媽一戶,子女成家後各自獨立門戶。加上「贈與」利多發酵,使得市場上出現「為子購屋潮」。

不過,她認為,其實,也有很多孝順的子女,想為年邁的長輩改善居住環境,或者是想拉近與長輩的距離,藉此可以就近照顧,但因礙於祖厝無法處理,因此,多房未必是囤房。

劉怡蓉指出,目前市場以「自住」為主,在預算有限下,「房屋類型」也從「三至四房」切換「二至三房」,尤其是高房價地區,房型走向「小而美」,連帶市場吹起「小宅風」。

 

資料來源:工商時報

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【住展房屋網/台北報導】台北豪宅風潮吹下南台灣,帶動大台南高樓棟數的激增,漸漸改變大台南的市容風貌!根據台南市政府建管科的統計,近兩年台南市高樓層建案數已爆增五倍。 

去年已取得建照與正在申請的總棟數激增,其中又以安平區、永康區的大樓建案數,高居全市第一、第二名,尤其是鄰近安平港的五期重劃區,成為大樓產品最亮眼的明星區域。 

根據建管科的統計資料顯示,從容積率的獎勵上限將實施之後,近兩年來,大台南的新建案如雨後春筍般申請興建,101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中,原南市六區、南縣的七區,總核准大樓只有22棟,總戶數2,818戶,然而至102年度中光是已核准總棟數,急速飆至45棟,總戶數倍增達到6,255戶,尚不含仍在申請掛牌的64棟,總戶數因未經核准,至今無法正確,預估約8,640戶。 

台南市不動產開發商業同業公會總幹事許治中指出,大台南地區的大樓建案,過去一直以東區為重鎮,然因該區域的用地已十分有限,大樓旋風漸吹到五期重劃區的安平區,甚至是原老社區中西區與北區,甚至是南區等地。 

台南市不動產開發商業同業公會前理事長陳聰徒指出,大樓產品過去普遍不受偏愛透天厝的台南人喜愛,但安全性相對高的大樓,經由北部、中部吹到台南,近兩年來,大樓產品相對受到青睞,主因是公共設施齊全的大樓建物,漸受到矚目。 

尤其,不少金字塔頂端的客層,住進管理完善的大樓新建物,實際感受到住在同一平面的舒適度,加上同業投入大樓產品的家數與品質,因銷售率提高而同步提升。此外,依目前台南所謂的豪宅單坪售價,普遍只有20、30萬元,與北部動輒上百萬元,價位上十分低廉,因此,吸引不少外來投資客進駐。

 

豪宅風潮南下 台南高樓暴增五倍

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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位置 : 台南市永康區大灣路

 

 

 

類別 : 透天

 

 

 

樓層 : 共4

 

 

 

屋齡 : 21

 

 

 

售價 : 798

 

 

 

格局 : 623

 

 

 

座向 : 朝北

 

 

 

車位 : 門前

 

 

 

地坪 : 22.86

 

 

 

建坪 : 45.64

 

 

 

 

 

 

 

全新整理、增建至4

時尚裝潢、進口石材

傳統市場、生鮮超市、鄰里公園、大灣國小

 

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銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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位置 : 台南市永康區大灣路

 

 

 

類別 : 透天

 

 

 

樓層 : 共4

 

 

 

屋齡 : 21

 

 

 

售價 : 768

 

 

 

格局 :6房 23

 

 

 

座向 : 朝北

 

 

 

車位 : 門前

 

 

 

地坪 : 23.16

 

 

 

建坪 : 45.53

 

 

 

 

 

 

 

 

全新整理、增建至4樓

時尚裝潢、進口石材

傳統市場、生鮮超市鄰里公園大灣國小

 

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銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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位置 : 台南市南區喜樹路

 

類別 : 透天

 

樓層 : 共2

 

屋齡 : 35

 

售價 : 558

 

格局 : 424

 

座向 : 朝北

 

車位 : 車庫

 

地坪 : 22.99

 

建坪 : 24.76

 

 

 

 

 

 

 

全新整理.增建正3樓.2樓大露台

傳統市場.喜樹國小.活動中心.鄰里公園

 

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銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

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  賀成交!!!!!! 

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售   價 :  568萬

建   坪 :  39.97

室   內 :  33.23

格   局 :  3房 2廳 3衛

車   位 :  公有停車場

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

安平五期重劃區  運河悠閒舒適樂活圈

億載金城  林默娘公園  寬闊綠地休趣

永華路  健康路 慶平路  光州路 交通好方便

大潤發  郡平健康三街大樓商圈  生活機能強 

巷口即是優質學區億載國小  走路上學

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工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

擁有台南市政府永華中心所在地的加持,再加上安平國際港重大建設相繼啟動大利多的發酵下,已為安平區的房市,帶來空前的量增價漲新動能,紛成為在地、外來等建商搶建大樓建案新標的。

不少高樓層的大樓新個案,主力坪數的建坪均價,正式站上每坪20萬元大關;同時,不論是即將完工的「寓見海」個案,或是正興建中的「新悅城」個案,都有自住客與投資客的進駐,且後市持續看俏。

台南市代銷公會理事長吳淑惠指出,安平區伴隨安平國際港的開發,以及台86線的全線通車,加速安平聯外道路的四通八達,安平區到高鐵台南站,以及台南火車站,車程都僅20餘分鐘,至台南機場只有10餘分鐘,至於安平港口,更是不到5分鐘的車程。

吳淑惠表示,安平區近年來的個案,如雨後春筍般登場,包括「Double1」、「My ocean」、「新悅城」、「水雲間」、「寓見海」、「上閑悅」等個案,各有其主力訴求,但均認為該區目前的房價,是全市都會型坵塊中地價相對偏低,且後市看俏的區域。

連外來的興益發建設公司,十分看好台南是台灣的發跡地,不但擁有寶貴的歲月資產,尤其是安平港所在地的安平區,既是規畫完整的五期重劃區,又是台南市政府永華中心所在地,然而其20樓以上的大樓,主力單價每坪只有20萬元等優勢,推出總銷售45億元的「新悅城」個案。

「新悅城」專案經理田文錦指出,該案的地點優勢,以及目前房價水準,實在是其他地區無法比擬的,該案鎖定首購族客層,以主力坪數37坪來說,每戶總售價不到800萬元,因此,實在是物超所值,該案目前銷售率逾60%,相信在兩年半完工交屋前,可望繳交出更亮麗的成績單。

田文錦強調,在台灣發展史上,安平區有其一定的歷史定位,再加上,該地點鄰近安平港,未來伴隨該國際港的遊艇專區、自由貿易港區等重大建設陸續推動,以及該區域擁有億載國小、慈濟完整國高中,以及安平國中等明星學區,整區的後市仍持續看俏。

此外,以總價只有500萬元,亦即以套房價格,就能擁有兩房空間為主力訴求的「寓見海」個案,標榜購屋者可享有3D空中別墅海景生活,作為銷售優勢,14樓的大樓,全部規畫為28坪至56坪的住家,且運用夾層規畫,讓建坪28坪,可享有實際面積23坪,設計為標準的兩房兩廳。

據該案銷售副總經理郭宸榮指出,「寓見海」位於居住環境絕佳的安平區,不但臨近台南市區,又有海空港等全市絕無僅有的地理優勢。不但在房間內可眺望海景,又能到社區健身房運動,更重要的是,含裝潢的單戶總價只要680萬元,就可提著皮箱輕鬆入住。

郭宸榮強調,「寓見海」的地點四面臨路,是唯一即將於6月間完工交屋的新大樓,再加上運用夾層擴大可居住空間,產品更具稀有性。由於在預售期的銷售率已逾半,未來完工後,購屋者即能在真正實品屋中,實際感受到相對少坪數的室內大空間的吸引力。

 

資料來源:工商時報

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建物門牌 : 台南市安平區慶平路

 

 
房屋屋齡 : 03年

 

 
房屋類型 : 電梯大樓

 

 
所在樓層 : 地上14層 ,本案在3樓層

 

 
權狀坪數 : 67.91

 

 
室內坪數 : 43.18

 

 
主建物坪數 : 38.4

 


附屬建物坪數 : 4.78

 

 
房屋格局 : 3房  2廳 3衛

 

 
房屋開價 : 1250

 

 
停車位 : 坡道機械5,23號

 


社區位置 :

 

 

 

 

 

 

 

 

  

安平五期重劃區  運河第一排正慶平路上黃金地段

前有安平運河沿岸綠地 後有社區公園  走路逛老街

夜晚欣賞運河美景  假日散步遛狗  陿意悠閒

門口全家便利商店  路口7-11 近家樂福 大潤發 生活機能優

安平國小學區 安平國中 文教素質高

 

圖片1  

圖片2  

 

icon_029 歡迎來看屋 ,我們都有專人為您帶看哦 ~

 

 

 

 
聯絡資訊 :  

 

  06-275-5511  (值班人員)

 

 

 

 

 

 

 

 


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公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

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位置 : 台南市中西區中華西路二段

 

 

 

類別 : 透天

 

 

 

樓層 : 共5

 

 

 

屋齡 : 10

 

 

 

售價 : 2450

 

 

 

格局 : 624

 

 

 

車位 : 門前

 

 

 

地坪 : 29.55

 

 

 

建坪 : 86.8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中西區最高級優質湖美社區 全新完工 

全新設計 洗練外觀 新式隔震建築 綠能生活

生活機能絕佳 臨好市多 家樂福 和緯黃昏市場

周邊星巴克 麥當勞 肯德基 台南市政府

安平運河沿岸  安平老街社區公園 假日生活安排好愜意

 

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聯絡資訊 :  

 

  06-275-5511  (值班人員)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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