賀成交 永康區--大灣樓中樓平車寓
建物門牌 : 台南市永康區大灣路
房屋屋齡 : 21年
房屋類型 : 公寓
所在樓層 : 地上5層 ,本案在4-5樓層
權狀坪數 : 49.54坪
室內坪數 : 35.39坪
主建物坪數 : 31.55坪
附屬建物坪數 : 3.83坪
房屋格局 : 3房 2廳 3衛
房屋開價 : 398萬
停車位 : 車庫
亮麗大3房.附平面大車位
(車庫在1樓可當倉庫)
屋況佳.免整理採光棒.陽台進出
近大灣黃昏市場.大灣高中.大灣國中/國小
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
賀成交 東區--第一分局精緻三房平車
賀成交!!!!!! 
售 價 : 558萬
建 坪 : 31.19坪
室 內 : 24.56坪
格 局 : 3房 2廳 2衛
賀成交 安南區--安中路大面寬車庫別墅
位置 : 台南市安南區安中路一段
類別 : 透天
樓層 : 共4樓
屋齡 : 05年
售價 : 1188萬
格局 : 5房 2廳 4衛
車位 : 車庫
地坪 : 35.83
建坪 : 67.11
面寬6.5米.可停2部車
屋4.5年.現況新.免整理
傳統車庫透天.不看可惜 ! !
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
賀成交 新化區--大新路面農地 賀成交!!!!!!
售 價 : 538萬
地 坪 : 96.1坪
寬8米
深38米
賀成交 安南區--麥當勞海佃透天 賀成交!!!!!!
售 價 : 698萬
建 坪 : 43.01坪
地 坪 : 23.64坪
格 局 : 6房 2廳 3衛
車 位 : 門前可停
增建至4樓.使用空間大
麥當勞附近.生活機能佳
近傳統市場.海佃國中.瀛海高中
賀成交 永康區--市政天廈3房華廈
建物門牌 : 台南市永康區永康里文化路
房屋屋齡 : 20年
房屋類型 : 電梯大樓
所在樓層 : 地上13層 ,本案在11樓層
權狀坪數 : 43.82坪
室內坪數 : 32.15坪
主建物坪數 : 30.31坪
附屬建物坪數 : 1.84坪
房屋格局 : 3房 2廳 2衛
房屋開價 : 558萬
停車位 : 一年抽一次
緊臨重劃區旁後續看漲
高樓層.景觀美.採光佳.通風好
交通便利 停車方便
近探索公園.永大夜市
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
賀成交 永康中山南路採光3房平車美寓--永康綠地
建物門牌 : 台南市永康區中山南路
房屋屋齡 : 21年
房屋類型 : 大樓
所在樓層 : 地上17層 ,本案在7樓層
權狀坪數 : 44.29坪
室內坪數 : 28.40坪
主建物坪數 : 25.13坪
附屬建物坪數 : 3.27坪
房屋格局 : 3房 2廳 2衛
房屋開價 : 588萬
停車位 : B2坡道平面
近台南師大附中
格局方正、屋況佳
採光三陽台
平面大車位
永康區中山南路正路面住家電梯大樓
連結台南市區及永康永大路之間 近永康火車站
旁有高速公路便道 大灣交流道明年完工
俯瞰砲校營區 未來遷校後規劃綠地公園
復國商圈 夜市菜市場及麥當勞 生活機能佳
南大附中 永康國中 永信國小 學區上課方便
銷售來源 :仲介
真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)
公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓
公司電話 :06-275-5511
經 紀 人 :徐西隆 (94)南字第00194號
賀成交!!!!!!
售 價 : 538萬
建 坪 : 31.06坪
地 坪 : 20.69坪
格 局 : 3房 2廳 2衛
車 位 : 車庫
近傳統市場.永康國小.國中.永信國小.台南大學.鄰里公園
公寓價買透天.傳統格局.適小家庭
政府經過一連串的打房政策工具不斷失靈之後，終於正式邁入研擬不動產實價課稅的里程碑，雖然走的慢了點，但是還是值得肯定，只不過，筆者觀察到政府這次的決策仍然有許多可以檢討的地方。
實價課稅5大共識
針對房地場市場的改革，筆者許久之前就呼籲，與其訂出一大堆囤房稅、豪宅稅與奢侈稅等奇形怪狀的稅制工具，不如直接回歸原本，從台灣向來資本利得不課稅的不公平現況來加以改革，也就是所謂的房地產交易實價課稅。
近日終於有看到類似的新聞報導，財政部首場房地合一課稅座談會7月24日與財政學者達成5大共識：
1、與會學者多贊成房地合一課稅。
2、自用、農地及長期持有享有優惠。
3、房地交易無法舉證成本時，按財政部頒訂標準計算。
4、不訂定日出條款亦即將溯及既往。
5、土增稅不動，可納入稅額扣抵。
雖然進展慢了點，但看到如此還是值得肯定，不過，筆者認為以上決策仍然有許多可以檢討的地方。
實價課稅溯及既往只會把政府寵壞
首先，我們財政部長已經明白宣示實價課稅不會定日出條款，也就是說一旦實價課稅正式上路，不管你是剛剛買的房子、2年內買的房子還是30年前買的房子；甚至是繼承來的、贈與得來的房子，賣出的時候通通要實價課稅。
暫時撇開成本認定以及舉證方法、舉證義務人的問題在後面談，這個作法就有如奢侈稅當初的施行一樣，通通溯及既往；或許有些苦於買不起房子的民眾會覺得，因為這是為了打房，所以認為溯及既往沒有什麼問題。
溯及既往乃法學原理上的大忌
但是筆者身為法律人員，不得不提出警告，政府屢屢以這種溯及既往方式來實行新政策，其實是嚴重違反行政法上的信賴保護原則。
這個新政策並非是為了增加人民利益的新政，反而是在影響、不利於人民權益即讓人民要繳更多的稅的政策，如果政府什麼樣的政策都可以「溯及既往」，那人民或企業要怎麼規劃自己的生活、作為與投資？
堅守信賴保護才能鼓勵人民、企業投資與消費
當前全球各個經濟體都在努力從經濟泥沼中脫離，每個國家的政府都在鼓勵人民、企業與外資投資，台灣政府也不例外的一再鼓勵企業投資台灣，但是鼓勵不能只是口號喊喊而已，還要有具體的行動。
但是我們的政府不但沒有什麼具體行動，反而在屢次的重大政策及稅務施行上，毫不顧及信賴保護原則，這樣的行事風格怎麼有辦法讓人民、企業或外資信賴？而現在似乎只要把政策、稅制扯到打房，就好像擁有免死金牌般可以橫行無阻，其實是相當危險的。
資料來源:工商時報
「房地合一」實價課稅的具體方案雖未出爐，但在農曆7月淡季來臨前，不少地區的房市已應聲倒地，全台房市交易量下滑約1成。按目前財政部所提出的，非自用住宅交易一旦併入個人所得稅來看，以近年累積的房價漲幅，持有5、6年以上的非自用屋主，未來售屋可能得繳40%所得稅！
趕在房稅合一政策上路 市場出現賣屋潮
自從政府拋出年底前將「房地合一」政策實行的風向球後，原本交易量下滑的房屋市場，又恢復往常的熱絡，但不同的是以往主動上門的大多是買方，現在來電的大多是想賣房的屋主。
從2008年金融海嘯以來，六都的房價漲幅在0.8~1倍之間，因此大部分的屋主名下資產都明顯增值，以30坪的房屋計算，雙北房價總增值超過500萬以上，未來若被認定為非自用住宅，房價增值需併入個人綜合所得稅。
在這樣的政策下，屋主報稅時就有可能會碰到要繳40%的稅率，如此一來，所得稅可能高達上百萬，高所得的族群，更可能房價增值的40%全得上繳國庫。
實價課稅影響使交易所得稅呈倍數增加
由於實價課稅輪廓越來越為明確，對於多屋族而言，不妨可趁現在房價仍處歷史高檔時售屋，一來可持盈保泰，二來也可避免日後實價課稅，稅金增加的風險。
以取得成本1000萬元，出售1200萬元的房屋為例，若是「房地合一」的實價課稅，財產交易所得為200萬元，但若按現況「房地分離」的核實課稅計算，若房屋評定現值佔房地評定價格的2成，則房屋的財產交易所得就僅有40萬元，假設以20%所得稅率試算，稅金將從現行的8萬增加為40萬元，足足是目前的5倍之多。
物件選擇多且價格彈性 買方不妨伺機而動
北部的有位房仲表示，以往對房價很堅持的屋主，最近對於價格確實有鬆動的跡象，不少屋主願意打9折甚至8折的價格出售，但他也不諱言，現在高總價的房屋較乏人問津，總價在1000~1500萬左右的中古屋跑最快，畢竟這是自住客層最能接受的價格帶。
從2009年下半年以來，房市多數時間屬於「賣方市場」，今年在政府持續關注，並對房市政策頻下猛藥之下，房市氣氛轉向有利於買方，對於購屋人而言，當下市場上釋出的物件不僅選擇性多，屋主在價格上也相對具有彈性，建議應該持續看屋，有機會挑選到條件不錯的房子，甚至談到不錯的價格。
靠房產致富的神話不再 房市可望回歸基本需求面
分析此波超過10年的房市多頭，真正推力來自於首購潛在人口創新高及台灣長期累積的財富。再加上2008年後的兩岸開放、遺贈稅調降與全球的寬鬆貨幣、低利率的資金條件，方造就了房價翻倍成長。
但隨著台灣生育率逐年創新低，經濟成長幅度也落後房價漲幅，若未來寬鬆貨幣及低利率環境改變，遺贈稅調降造成的熱錢可能在政府加稅下造成資金外流，過去帶動房市多頭的發展引擎將後繼乏力。
重要的是，政府推出「實價課稅」稅改，讓房地產的理財功能不如以往。 因此，對於擁有1戶以上的屋主來說，在實價課稅上路前賣掉閒置資產，不但可享受歷年來房屋增值的成果，更可以省下實價課稅多繳的稅金，或許是值得把握的售屋良機。
資料來源:工商時報
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