真善美房屋的部落格

土地區域 :  台南市楠西區

土地使用分區 :  建地

土地坪數 :  129.90坪

土地開價層 : 970萬

土地前路寬 :

土地長寬 :

可否分割出售 :  否

附帶說明 :  地形方正.好規劃

 歡迎來看屋 ,我們都有專人為您帶看哦 ~

 
聯絡資訊 :  

  06-275-5511  (值班人員)

銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

公司電話 :06-275-5511

經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

位置 : 台南市西港區劉厝里

類別 : 透天

樓層 : 共3樓

屋齡 : 22年

售價 : 398萬

格局 : 4房 2廳 3衛

座向 : 朝西

車位 : 車庫

地坪 : 28.13

建坪 : 55.60

近傳統市場

西港國中

成功國小

社區公園

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銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

位置 : 台南市新化中正路

 
使用分區 : 農地

 
開價 : 8000萬

 
土地坪數 : 1980.75坪

路寬 :

縱深 : 面寬約?米  *深 ?米 , 最長深度約 ?米

土地使用狀況 :

可否分割出售 :

銷售來源 :仲介

真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

位置 : 台南市新市區

使用分區 : 農地

開價 : 2356萬

土地坪數 : 2762.73坪

路寬 :

縱深 : 面寬約?米  *深 ?米 , 最長深度約 ?米

土地使用狀況 :

可否分割出售 : 可

*三角窗.雙面臨路.免填土

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

位置 : 台南市將軍區

使用分區 : 農地

開價 : 428萬

土地坪數 : 849.41坪

路寬 :

縱深 : 面寬約?米  *深 ?米 , 最長深度約 ?米

土地使用狀況 :

可否分割出售 :

*可蓋農舍

近 (觀光漁港). (南鯤鯓). (將軍國小)

地形方正.好規劃.帝王座向

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

位置 : 台南市官田區

使用分區 : 農地

開價 : 728萬

土地坪數 : 1189.35坪

路寬 :

縱深 : 面寬約?米  *深 ?米 , 最長深度約 ?米

土地使用狀況 : 現有芒果樹

可否分割出售 :

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

位置 : 台南市善化區

使用分區 : 農地

開價 : 512萬

土地坪數 : 815.23坪

路寬 :

縱深 : 面寬約?米  *深 ?米 , 最長深度約 ?米

土地使用狀況 :

可否分割出售 :

*位善化慶濟宮附近

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真善美房屋 :夢時代加盟店 (力堡不動產開發有限公司)

公司地址 :台南市東區東寧路508號5樓

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

建物門牌 : 台南市安平區建平八街

房屋屋齡 : 16年

房屋類型 : 電梯大樓

所在樓層 : 地上14層　,本案在4樓層

權狀坪數 : 47.23坪

室內坪數 : 29.01坪

主建物坪數 : 23.52坪

附屬建物坪數 : 5.49坪

房屋格局 : 3房  2廳  2衛

房屋開價 : 698萬

停車位 : 平面64

社區位置 :

傳統市場

大潤發

安平國小

金城國中

永華公園

慶平公園

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經 紀 人  :徐西隆 (94)南字第00194號

租房學問多，在網路發達的現在，依照條件找尋房子相當方便，但方便帶來的結果，就可能只注意到美美的照片而忽略細部情況；你可知道，租房若沒有仔細注意眉角問題，破財事小，影響身心健康才是重點！

避免租1：地區偏僻、戶數太多

套房多少會面臨戶數多的狀況，通常沒有管理機制的租房，如果戶數太多，就更容易面臨出入份子複雜，可能危害安全之問題。建議如果是礙於預算，沒有辦法住有管理機制的房子，在看房之前，倒是有幾點可以注意。比方說先探探鄰居的素質，是否有正當職業，有無男女混居或者是養寵物的狀況，至少可以先過濾較可能之危險因素。

避免租2：聲色場所附近

住在聲色場所附近，較有可能會因為鄰居從事的工作與自己作息較為不同，在生活起居時間上有差異，就容易影響休息品質；若又有酒客鬧事，久了對精神都有很大影響。建議可以在看房子時注意一下白天與晚上的狀況，有時候白天覺得安靜，晚上可能又不同了。

避免租3：有貼符咒的房子

鄭雅勻表示，房子貼符咒可能會有幾個原因，比方曾經發生事情，或者是感覺不平安而貼，甚至也可能是兇宅；這類房子若曾出事，除了屋主住了可能會感覺心神不寧，若是體質較敏感者，也會有不好影響。

要了解房子是否有問題，其實可以藉由鄰居或里長先探詢，或者現在有房仲的協助，也都必須篩選是否為兇宅，自行上網查也是一個方式。鄭雅勻也提供一個小方法，就是看房子可以帶著狗狗，或者是小孩子，通常他們的氣場比較敏感，有躁動的狀況就要避免。

避免租4：採光不好沒有窗戶的房子

採光不好的房子通常沒有窗戶，屋內不流通非常容易潮濕發黴，不僅衣物家具易壞，也會影響健康與精神。建議在租房子時不要只看內部裝潢，有時這類的房子會讓你覺得內部很漂亮，疏忽了採光問題。

吳懿倫表示，建議不管白天、晚上，都要去看看屋狀，同時檢視屋內開窗與沒開窗的感覺如果有窗戶的話，以及有沒有開燈的差異，都要多做觀察。

避免租5：市場附近

市場附近最重要的問題就是衛生，尤其菜市場還有廚餘等食物殘渣會讓蟑螂，老鼠橫生，有時甚至還會將惡臭帶進家裡，如果有宰殺牲畜的更嚴重。清晨就開市早市，可能凌晨4~5點就開始聲音吵雜，夜市則可能到半夜1~2點還有攤販營運，嚴重影響睡眠品質，加上來來往往的人眾多，不管行走或是停車都不是太方便。

吳懿倫表示，近市場的租屋處有其方便性，看這類房子時，建議要先了解是早市或午市，建議在市場販售時間前往觀察，看看早市的狀況是否自己能接受，另一個考量是可以選擇隔一條街，可以避免吵雜但又兼顧生活機能的方便性。

避免租6：寺廟附近

吳懿倫表示，寺廟通常在特定節日會有活動，舉辦時間不定，有時候也會是在晚上，如果放炮或是誦經就會影響休息。有時候廟宇有時候不見得是在明顯處，建議看房時多到附近走動，了解環境。

避免租7：見房東有困難

有些租房是透過仲介或親戚朋友前來處理，未來如果房子的固定資產要修繕或有事找房東找不到人的話，最後費用可能都要自己負擔，造成不少困擾。吳懿倫強調，租房子時就要求要見到房東，同時把未來可能發生的狀況以及該負的責任義務直接溝通清楚，並以合約載明。

避免租8：有惡鄰

租到有惡鄰的房子是精神上最大困擾，尤其特別是住有精神疾病的家庭，常常會有突發狀況，不只是休息受影響，連安全性都有問題。吳懿倫建議，通常要知道鄰居有沒有狀況並不是太容易，建議透過仲介問管委會，或是先以拜訪鄰居的方式，初步從印象判斷來進行了解就可避免。

避免租9：頂樓加蓋或地下室

地下室通常都沒有窗戶更不流通，與之前提到的沒有窗戶的房子影響是一樣的。至於頂樓加蓋，最擔心的是安全性問題，除非很少太晚回家，否則不是太好的選擇；加上近期柯Ｐ上任新政要拆除頂樓加蓋等違建，住到這類房子較無保障。吳懿倫表示，頂樓加蓋與同坪數房子比較價錢較低，很容易讓人沒注意就租了；在租房前篩選條件就要注意樓層的標示，且一定要實際看房。

避免租10：鄰近高架橋、高架捷運

鄰近高架橋、高架捷運的房子，容易吵雜、空氣較髒、影響睡眠品質，因此有許多房東會加裝氣密窗，減少音量，但長期不開窗，室內不通風，也會影響健康狀況，建議租屋時，除了留意室內屋況外，也要開窗觀察，是否鄰近高架橋或高架道路，並請房東關掉冷氣、電視等電器後，留意屋內是否會受戶外噪音干擾。

資料來源:房地產.焦點推薦

建物門牌 : 台南市永康區永大五路

 
房屋屋齡 : 21年

 
房屋類型 : 電梯華廈

 
所在樓層 : 地上14層　,本案在8樓層

 
權狀坪數 : 35.16坪

 
室內坪數 : 28.94坪

 
主建物坪數 : 25.22坪

附屬建物坪數 : 3.72坪

 
房屋格局 : 4房  2廳  2衛

 
房屋開價 : 498萬

 
停車位 :  無

近傳統市場.家樂福.永康國中.社區公園

全新整修.裝潢

一卡皮箱入住

通風好.採光佳

銷售來源 :仲介

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